Le groupe néerlandais Redevco a lancé les travaux de l’opération de réhabilitation urbaine de l’îlot Cheverus qui permettra de créer un nouveau pôle de commerces et de logements en coeur de ville.

«Plutôt que de créer un centre commercial fermé avec une simple ouverture sur la rue Sainte-Catherine, nous avons choisi de réaliser une véritable greffe urbaine en réalisant une nouvelle rue et une nouvelle place», explique Julien Di Pizzo, directeur développement chez Redevco. Réalisée en lieu et place des anciens locaux du journal Sud Ouest, cette opération d’envergure qui permettra de créer une nouvelle zone piétonnière, devrait donner un nouvel élan au coeur historique de Bordeaux. Ce programme de 105 M€ qui permettra de faire un trait d’union entre la rue Ste-Catherine et la rue Porte-Dijeaux prévoit la création de18 000 m2 de commerces et de 9000 m2 de logements.

Alimentaire et prêt à porter
La partie commerce comprendra 9 grandes surfaces, 7 moyennes surfaces et 16 petites unités. «Notre objectif est de faire venir des grosses locomotives et notamment des enseignes qui ne sont pas encore présentes sur Bordeaux». Pour l’heure, ce qui est sûr c’est que le site regroupera une moyenne surface alimentaire, des magasins de prêt à porter dont beaucoup d’enseignes étrangères, mais aussi une enseigne culturelle « même si à ce jour nous ne savons pas encore laquelle ni sous quelle forme », précise le directeur développement qui se montre très optimiste quant à la phase de commercialisation des grandes unités qui démarre. « Le site est très demandé par les enseignes car il est très central et situé à proximité de la rue Sainte-Catherine qui voit passer 100 000 clients par jour », assure Julien Di Pizzo. En matière de logements, l’opération menée par le promoteur Nexity et le bailleur social Domofrance prévoit la création de 93 appartements du studio au T5 en R+2, R+3 et R+4. « Le programme de logements a en outre surpassé les attentes du PLU puisqu’il comptera 30 % de logements sociaux ». Pour les autres, il faudra compter environ 6000 €/m2 pour profiter de la vue imprenable sur le centre historique. 40 places de parkings seront également réalisées en rez-de-chaussée et non pas en sous-sol. « Nous savons que nous sommes situés sur l’ancien port gallo-romain donc pas question de creuser sans prendre de risque archéologique qui impliquerait  d’interrompre les travaux pendant des mois ». Car le chantier est déjà bien assez compliqué pour Redevco qui va devoir intervenir à la petite cuillère. En effet, les travaux vont se dérouler sur un site contraint avec des accès étroits et donc limités aux véhicules de petit gabarit. « Le chantier va se dérouler sur trois ans, soit le double du temps nécessaire afin d’éviter au maximum les nuisances pour les riverains ». Chantier vert, charte de bonne conduite, réunion d’information, site internet pour suivre l’avancée du projet... L’entreprise entend ainsi mettre toutes les chances de son côté pour que l’opération se déroule dans les meilleures conditions possibles et dans la plus grande transparence. La livraison de l’ensemble du programme est prévue pour le second trimestre 2015.  •
Stella Dubourg